Manche
Repère de prix du terrain à Créances
À Créances, un terrain à bâtir se négocie autour de 25 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 25 ventes) soit 62% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Créances
La moitié des ventes de terrain à Créances se situe entre 25 et 43 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 9 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 25 €/m², Créances se situe très en dessous de la médiane de la Manche (65 €/m²), soit 62 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 25 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Créances mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Créances
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Créances, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Lessay à 37 €/m² (4 km), Pirou à 82 €/m² (4 km), Saint-Germain-sur-Ay à 45 €/m² (5 km) et Muneville-le-Bingard à 50 €/m² (9 km). Aucune n'est moins chère que Créances : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Créances ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~13 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 233 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Créances
- Quel prix du terrain à bâtir à Créances ?
- Médiane communale DVF : 25 €/m² (25 ventes, 2023–2025). Soit -62 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Créances ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 12 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Créances ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 233 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Créances est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 25 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.