Manche
Repère de prix du terrain à Pirou
À Pirou, un terrain à bâtir se négocie autour de 82 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 12 ventes) soit 26% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Pirou
La moitié des ventes de terrain à Pirou se situe entre 44 et 109 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 32 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 82 €/m², Pirou se situe nettement au-dessus de la médiane de la Manche (65 €/m²), soit 26 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 12 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Pirou mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Pirou
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Pirou, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Créances à 25 €/m² (4 km), Gouville-sur-Mer à 94 €/m² (7 km), Muneville-le-Bingard à 50 €/m² (7 km) et Lessay à 37 €/m² (7 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Pirou, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Pirou ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~41 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 261 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Pirou
- Quel prix du terrain à bâtir à Pirou ?
- Médiane communale DVF : 82 €/m² (12 ventes, 2023–2025). Soit +26 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Pirou ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 41 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Pirou ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 261 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Pirou est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 12 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.