Manche
Repère de prix du terrain à Orval sur Sienne
À Orval sur Sienne, un terrain à bâtir se négocie autour de 27 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 5 ventes) soit 58% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Orval sur Sienne
La moitié des ventes de terrain à Orval sur Sienne se situe entre 25 et 34 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 4 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 27 €/m², Orval sur Sienne se situe très en dessous de la médiane de la Manche (65 €/m²), soit 58 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 5 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Orval sur Sienne
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Orval sur Sienne, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Montmartin-sur-Mer à 315 €/m² (4 km), Nicorps à 50 €/m² (5 km), Coutances à 60 €/m² (6 km) et Quettreville-sur-Sienne à 34 €/m² (6 km). Aucune n'est moins chère que Orval sur Sienne : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Orval sur Sienne ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~14 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 234 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Orval sur Sienne
- Quel prix du terrain à bâtir à Orval sur Sienne ?
- Médiane communale DVF : 27 €/m² (5 ventes, 2023–2025). Soit -58 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Orval sur Sienne ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 13 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Orval sur Sienne ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 234 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Orval sur Sienne est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 5 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.