Manche
Repère de prix du terrain à Saint-Ovin
À Saint-Ovin, un terrain à bâtir se négocie autour de 28 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 5 ventes) soit 57% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Saint-Ovin
La moitié des ventes de terrain à Saint-Ovin se situe entre 22 et 38 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 8 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 28 €/m², Saint-Ovin se situe très en dessous de la médiane de la Manche (65 €/m²), soit 57 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 5 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Saint-Ovin
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Saint-Ovin, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-Quentin-sur-le-Homme à 59 €/m² (6 km), Saint-Senier-sous-Avranches à 116 €/m² (6 km), Ducey-Les Chéris à 63 €/m² (7 km) et Isigny-le-Buat à 45 €/m² (7 km). Aucune n'est moins chère que Saint-Ovin : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Saint-Ovin ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~14 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 234 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Saint-Ovin
- Quel prix du terrain à bâtir à Saint-Ovin ?
- Médiane communale DVF : 28 €/m² (5 ventes, 2023–2025). Soit -57 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Saint-Ovin ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 14 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Saint-Ovin ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 234 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Saint-Ovin est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 5 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.