Martinique
Repère de prix du terrain à Ducos
À Ducos, un terrain à bâtir se négocie autour de 113 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 18 ventes) soit 7% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 900–2 420 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Ducos
La moitié des ventes de terrain à Ducos se situe entre 95 et 189 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 47 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 113 €/m², Ducos se situe légèrement en dessous de la médiane de Martinique (122 €/m²), soit 7 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 18 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Ducos mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Ducos
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Ducos, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-Esprit à 151 €/m² (5 km), Le Lamentin à 138 €/m² (6 km), Rivière-Salée à 160 €/m² (6 km) et Le François à 111 €/m² (8 km). 1 d'entre elles sont moins chères que Ducos, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Ducos ?
En finition Confort, comptez environ 1 900 à 2 420 €/m², soit ~238 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~57 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 319 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Ducos
- Quel prix du terrain à bâtir à Ducos ?
- Médiane communale DVF : 113 €/m² (18 ventes, 2023–2025). Soit -7 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Ducos ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 56 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Ducos ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 319 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Ducos est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 18 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.