Martinique
Repère de prix du terrain à Saint-Joseph
À Saint-Joseph, un terrain à bâtir se négocie autour de 110 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 7 ventes) soit 10% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 900–2 420 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Saint-Joseph
La moitié des ventes de terrain à Saint-Joseph se situe entre 88 et 151 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 31 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 110 €/m², Saint-Joseph se situe légèrement en dessous de la médiane de Martinique (122 €/m²), soit 10 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 7 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Saint-Joseph
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Saint-Joseph, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Gros-Morne à 61 €/m² (3 km), Fort-de-France à 127 €/m² (5 km), Schœlcher à 99 €/m² (7 km) et Le Lamentin à 138 €/m² (8 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Saint-Joseph, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Saint-Joseph ?
En finition Confort, comptez environ 1 900 à 2 420 €/m², soit ~238 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~55 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 317 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Saint-Joseph
- Quel prix du terrain à bâtir à Saint-Joseph ?
- Médiane communale DVF : 110 €/m² (7 ventes, 2023–2025). Soit -10 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Saint-Joseph ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 55 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Saint-Joseph ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 317 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Saint-Joseph est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 7 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.