Nord
Repère de prix du terrain à Baisieux
À Baisieux, un terrain à bâtir se négocie autour de 338 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 9 ventes) soit 132% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Baisieux
La moitié des ventes de terrain à Baisieux se situe entre 305 et 347 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 21 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 338 €/m², Baisieux se situe très au-dessus de la médiane du Nord (146 €/m²), soit 132 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 9 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Baisieux
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Baisieux, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Willems à 225 €/m² (2 km), Wannehain à 293 €/m² (5 km), Bourghelles à 166 €/m² (5 km) et Cysoing à 196 €/m² (6 km). Toutes sont moins chères que Baisieux — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Baisieux ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~169 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 389 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Baisieux
- Quel prix du terrain à bâtir à Baisieux ?
- Médiane communale DVF : 338 €/m² (9 ventes, 2023–2025). Soit +132 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Baisieux ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 169 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Baisieux ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 389 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Baisieux est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 9 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.