Nord
Repère de prix du terrain à Cysoing
À Cysoing, un terrain à bâtir se négocie autour de 196 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 5 ventes) soit 34% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Cysoing
La moitié des ventes de terrain à Cysoing se situe entre 167 et 222 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 27 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 196 €/m², Cysoing se situe nettement au-dessus de la médiane du Nord (146 €/m²), soit 34 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 5 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Cysoing
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Cysoing, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Bourghelles à 166 €/m² (3 km), Genech à 153 €/m² (4 km), Sainghin-en-Mélantois à 453 €/m² (4 km) et Templeuve-en-Pévèle à 264 €/m² (4 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Cysoing, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Cysoing ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~98 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 318 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Cysoing
- Quel prix du terrain à bâtir à Cysoing ?
- Médiane communale DVF : 196 €/m² (5 ventes, 2023–2025). Soit +34 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Cysoing ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 98 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Cysoing ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 318 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Cysoing est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 5 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.