Nord
Repère de prix du terrain à Bourghelles
À Bourghelles, un terrain à bâtir se négocie autour de 166 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 7 ventes) soit 14% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Bourghelles
La moitié des ventes de terrain à Bourghelles se situe entre 150 et 198 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 24 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 166 €/m², Bourghelles se situe légèrement au-dessus de la médiane du Nord (146 €/m²), soit 14 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 7 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Bourghelles
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Bourghelles, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Wannehain à 293 €/m² (2 km), Cysoing à 196 €/m² (3 km), Genech à 153 €/m² (4 km) et Baisieux à 338 €/m² (5 km). 1 d'entre elles sont moins chères que Bourghelles, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Bourghelles ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~83 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 303 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Bourghelles
- Quel prix du terrain à bâtir à Bourghelles ?
- Médiane communale DVF : 166 €/m² (7 ventes, 2023–2025). Soit +14 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Bourghelles ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 83 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Bourghelles ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 303 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Bourghelles est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 7 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.