Nord
Repère de prix du terrain à Sainghin-en-Mélantois
À Sainghin-en-Mélantois, un terrain à bâtir se négocie autour de 453 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 13 ventes) soit 210% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Sainghin-en-Mélantois
La moitié des ventes de terrain à Sainghin-en-Mélantois se situe entre 289 et 825 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 268 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 453 €/m², Sainghin-en-Mélantois se situe très au-dessus de la médiane du Nord (146 €/m²), soit 210 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 13 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Sainghin-en-Mélantois mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Sainghin-en-Mélantois
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Sainghin-en-Mélantois, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Fretin à 244 €/m² (3 km), Cysoing à 196 €/m² (4 km), Villeneuve-d'Ascq à 423 €/m² (6 km) et Baisieux à 338 €/m² (6 km). Toutes sont moins chères que Sainghin-en-Mélantois — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Sainghin-en-Mélantois ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~227 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 447 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Sainghin-en-Mélantois
- Quel prix du terrain à bâtir à Sainghin-en-Mélantois ?
- Médiane communale DVF : 453 €/m² (13 ventes, 2023–2025). Soit +210 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Sainghin-en-Mélantois ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 226 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Sainghin-en-Mélantois ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 447 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Sainghin-en-Mélantois est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 13 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.