Nord
Repère de prix du terrain à Coudekerque-Branche
À Coudekerque-Branche, un terrain à bâtir se négocie autour de 179 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 8 ventes) soit 23% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Coudekerque-Branche
La moitié des ventes de terrain à Coudekerque-Branche se situe entre 132 et 204 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 36 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 179 €/m², Coudekerque-Branche se situe nettement au-dessus de la médiane du Nord (146 €/m²), soit 23 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 8 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Coudekerque-Branche
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Coudekerque-Branche, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Cappelle-la-Grande à 160 €/m² (3 km), Téteghem-Coudekerque-Village à 197 €/m² (3 km), Dunkerque à 189 €/m² (4 km) et Armbouts-Cappel à 150 €/m² (5 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Coudekerque-Branche, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Coudekerque-Branche ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~90 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 310 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Coudekerque-Branche
- Quel prix du terrain à bâtir à Coudekerque-Branche ?
- Médiane communale DVF : 179 €/m² (8 ventes, 2023–2025). Soit +23 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Coudekerque-Branche ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 89 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Coudekerque-Branche ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 310 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Coudekerque-Branche est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 8 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.