Nord
Repère de prix du terrain à Flines-lez-Raches
À Flines-lez-Raches, un terrain à bâtir se négocie autour de 139 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 18 ventes) soit 5% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Flines-lez-Raches
La moitié des ventes de terrain à Flines-lez-Raches se situe entre 118 et 169 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 25 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 139 €/m², Flines-lez-Raches se situe légèrement en dessous de la médiane du Nord (146 €/m²), soit 5 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 18 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Flines-lez-Raches mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Flines-lez-Raches
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Flines-lez-Raches, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Râches à 84 €/m² (4 km), Faumont à 209 €/m² (5 km), Montigny-en-Ostrevent à 136 €/m² (5 km) et Roost-Warendin à 123 €/m² (6 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Flines-lez-Raches, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Flines-lez-Raches ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~70 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 290 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Flines-lez-Raches
- Quel prix du terrain à bâtir à Flines-lez-Raches ?
- Médiane communale DVF : 139 €/m² (18 ventes, 2023–2025). Soit -5 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Flines-lez-Raches ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 69 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Flines-lez-Raches ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 290 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Flines-lez-Raches est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 18 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.