Pas-de-Calais
Repère de prix du terrain à Corbehem
À Corbehem, un terrain à bâtir se négocie autour de 139 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 13 ventes) soit 14% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Corbehem
La moitié des ventes de terrain à Corbehem se situe entre 125 et 151 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 13 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 139 €/m², Corbehem se situe légèrement au-dessus de la médiane du Pas-de-Calais (122 €/m²), soit 14 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 13 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Corbehem mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Corbehem
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Corbehem, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Gouy-sous-Bellonne à 162 €/m² (2 km), Palluel à 113 €/m² (9 km), Drocourt à 170 €/m² (10 km) et Bois-Bernard à 153 €/m² (11 km). 1 d'entre elles sont moins chères que Corbehem, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Corbehem ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~70 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 290 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Corbehem
- Quel prix du terrain à bâtir à Corbehem ?
- Médiane communale DVF : 139 €/m² (13 ventes, 2023–2025). Soit +14 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Corbehem ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 69 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Corbehem ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 290 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Corbehem est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 13 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.