Pas-de-Calais
Repère de prix du terrain à Mazingarbe
À Mazingarbe, un terrain à bâtir se négocie autour de 111 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 22 ventes) soit 9% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Mazingarbe
La moitié des ventes de terrain à Mazingarbe se situe entre 74 et 121 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 23 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 111 €/m², Mazingarbe se situe légèrement en dessous de la médiane du Pas-de-Calais (122 €/m²), soit 9 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 22 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Mazingarbe mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Mazingarbe
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Mazingarbe, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Bully-les-Mines à 107 €/m² (3 km), Vermelles à 128 €/m² (3 km), Sailly-Labourse à 152 €/m² (4 km) et Sains-en-Gohelle à 117 €/m² (4 km). 1 d'entre elles sont moins chères que Mazingarbe, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Mazingarbe ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~56 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 276 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Mazingarbe
- Quel prix du terrain à bâtir à Mazingarbe ?
- Médiane communale DVF : 111 €/m² (22 ventes, 2023–2025). Soit -9 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Mazingarbe ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 55 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Mazingarbe ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 276 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Mazingarbe est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 22 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.