Pyrénées-Orientales
Repère de prix du terrain à Cabestany
À Cabestany, un terrain à bâtir se négocie autour de 277 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 52 ventes) soit 7% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Cabestany
La moitié des ventes de terrain à Cabestany se situe entre 276 et 528 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 126 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 277 €/m², Cabestany se situe légèrement en dessous de la médiane des Pyrénées-Orientales (299 €/m²), soit 7 % d'écart.
Avec 52 ventes enregistrées (DVF 2023–2025), Cabestany est l'une des communes les mieux documentées du secteur : la médiane y est solide.
Autour de Cabestany
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Cabestany, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-Nazaire à 490 €/m² (4 km), Canet-en-Roussillon à 351 €/m² (4 km), Perpignan à 333 €/m² (4 km) et Théza à 372 €/m² (4 km). Aucune n'est moins chère que Cabestany : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Cabestany ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~139 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 366 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Cabestany
- Quel prix du terrain à bâtir à Cabestany ?
- Médiane communale DVF : 277 €/m² (52 ventes, 2023–2025). Soit -7 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Cabestany ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 138 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Cabestany ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 366 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Cabestany est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 52 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.