Pyrénées-Orientales
Repère de prix du terrain à Canohès
À Canohès, un terrain à bâtir se négocie autour de 365 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 43 ventes) soit 22% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Canohès
La moitié des ventes de terrain à Canohès se situe entre 340 et 389 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 24 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 365 €/m², Canohès se situe nettement au-dessus de la médiane des Pyrénées-Orientales (299 €/m²), soit 22 % d'écart.
Avec 43 ventes enregistrées (DVF 2023–2025), Canohès est l'une des communes les mieux documentées du secteur : la médiane y est solide.
Autour de Canohès
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Canohès, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Ponteilla à 342 €/m² (2 km), Toulouges à 150 €/m² (2 km), Le Soler à 174 €/m² (4 km) et Pollestres à 313 €/m² (4 km). Toutes sont moins chères que Canohès — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Canohès ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~183 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 410 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Canohès
- Quel prix du terrain à bâtir à Canohès ?
- Médiane communale DVF : 365 €/m² (43 ventes, 2023–2025). Soit +22 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Canohès ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 182 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Canohès ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 410 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Canohès est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 43 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.