Pyrénées-Orientales
Repère de prix du terrain à Pollestres
À Pollestres, un terrain à bâtir se négocie autour de 313 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 93 ventes) soit 5% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Pollestres
La moitié des ventes de terrain à Pollestres se situe entre 297 et 333 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 18 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 313 €/m², Pollestres se situe légèrement au-dessus de la médiane des Pyrénées-Orientales (299 €/m²), soit 5 % d'écart.
Avec 93 ventes enregistrées (DVF 2023–2025), Pollestres est l'une des communes les mieux documentées du secteur : la médiane y est solide.
Autour de Pollestres
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Pollestres, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Villeneuve-de-la-Raho à 337 €/m² (3 km), Bages à 370 €/m² (4 km), Ponteilla à 342 €/m² (4 km) et Canohès à 365 €/m² (4 km). Aucune n'est moins chère que Pollestres : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Pollestres ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~157 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 384 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Pollestres
- Quel prix du terrain à bâtir à Pollestres ?
- Médiane communale DVF : 313 €/m² (93 ventes, 2023–2025). Soit +5 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Pollestres ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 156 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Pollestres ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 384 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Pollestres est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 93 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.