Pyrénées-Orientales
Repère de prix du terrain à Formiguères
À Formiguères, un terrain à bâtir se négocie autour de 161 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 28 ventes) soit 46% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Formiguères
La moitié des ventes de terrain à Formiguères se situe entre 124 et 196 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 36 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 161 €/m², Formiguères se situe nettement en dessous de la médiane des Pyrénées-Orientales (299 €/m²), soit 46 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 28 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Formiguères mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Formiguères
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Formiguères, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Puyvalador à 144 €/m² (5 km), Les Angles à 481 €/m² (5 km), La Llagonne à 224 €/m² (9 km) et Bolquère à 446 €/m² (11 km). 1 d'entre elles sont moins chères que Formiguères, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Formiguères ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~81 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 308 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Formiguères
- Quel prix du terrain à bâtir à Formiguères ?
- Médiane communale DVF : 161 €/m² (28 ventes, 2023–2025). Soit -46 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Formiguères ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 80 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Formiguères ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 308 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Formiguères est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 28 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.