Seine-et-Marne
Repère de prix du terrain à Longperrier
À Longperrier, un terrain à bâtir se négocie autour de 378 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 34 ventes) soit 45% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 980–2 520 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Longperrier
La moitié des ventes de terrain à Longperrier se situe entre 341 et 418 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 38 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 378 €/m², Longperrier se situe nettement au-dessus de la médiane de la Seine-et-Marne (260 €/m²), soit 45 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 34 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Longperrier mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Longperrier
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Longperrier, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Dammartin-en-Goële à 299 €/m² (2 km), Saint-Mesmes à 430 €/m² (8 km), Mitry-Mory à 631 €/m² (9 km) et Saint-Pathus à 372 €/m² (10 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Longperrier, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Longperrier ?
En finition Confort, comptez environ 1 980 à 2 520 €/m², soit ~248 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~189 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 462 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Longperrier
- Quel prix du terrain à bâtir à Longperrier ?
- Médiane communale DVF : 378 €/m² (34 ventes, 2023–2025). Soit +45 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Longperrier ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 189 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Longperrier ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 462 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Longperrier est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 34 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.