Seine-et-Marne
Repère de prix du terrain à Saint-Mesmes
À Saint-Mesmes, un terrain à bâtir se négocie autour de 430 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 13 ventes) soit 65% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 980–2 520 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Saint-Mesmes
La moitié des ventes de terrain à Saint-Mesmes se situe entre 429 et 447 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 9 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 430 €/m², Saint-Mesmes se situe très au-dessus de la médiane de la Seine-et-Marne (260 €/m²), soit 65 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 13 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Saint-Mesmes mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Saint-Mesmes
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Saint-Mesmes, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Messy à 628 €/m² (2 km), Charny à 350 €/m² (4 km), Fresnes-sur-Marne à 398 €/m² (5 km) et Claye-Souilly à 514 €/m² (5 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Saint-Mesmes, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Saint-Mesmes ?
En finition Confort, comptez environ 1 980 à 2 520 €/m², soit ~248 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~215 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 488 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Saint-Mesmes
- Quel prix du terrain à bâtir à Saint-Mesmes ?
- Médiane communale DVF : 430 €/m² (13 ventes, 2023–2025). Soit +65 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Saint-Mesmes ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 215 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Saint-Mesmes ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 488 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Saint-Mesmes est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 13 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.