Val-de-Marne
Repère de prix du terrain à Noiseau
À Noiseau, un terrain à bâtir se négocie autour de 806 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 8 ventes) soit 48% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 980–2 520 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Noiseau
La moitié des ventes de terrain à Noiseau se situe entre 636 et 1 473 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 418 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 806 €/m², Noiseau se situe nettement au-dessus de la médiane du Val-de-Marne (546 €/m²), soit 48 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 8 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Noiseau
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Noiseau, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Sucy-en-Brie à 554 €/m² (2 km), Le Plessis-Trévise à 430 €/m² (4 km), Champigny-sur-Marne à 576 €/m² (5 km) et Villiers-sur-Marne à 771 €/m² (6 km). Toutes sont moins chères que Noiseau — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Noiseau ?
En finition Confort, comptez environ 1 980 à 2 520 €/m², soit ~248 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~403 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 676 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Noiseau
- Quel prix du terrain à bâtir à Noiseau ?
- Médiane communale DVF : 806 €/m² (8 ventes, 2023–2025). Soit +48 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Noiseau ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 403 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Noiseau ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 676 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Noiseau est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 8 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.