Vendée
Repère de prix du terrain à L'Île-d'Yeu
À L'Île-d'Yeu, un terrain à bâtir se négocie autour de 243 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 56 ventes) soit 93% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à L'Île-d'Yeu
La moitié des ventes de terrain à L'Île-d'Yeu se situe entre 175 et 264 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 44 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 243 €/m², L'Île-d'Yeu se situe très au-dessus de la médiane de la Vendée (126 €/m²), soit 93 % d'écart.
Avec 56 ventes enregistrées (DVF 2023–2025), L'Île-d'Yeu est l'une des communes les mieux documentées du secteur : la médiane y est solide.
Autour de L'Île-d'Yeu
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de L'Île-d'Yeu, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Notre-Dame-de-Monts à 158 €/m² (23 km), Saint-Jean-de-Monts à 165 €/m² (24 km), La Barre-de-Monts à 115 €/m² (26 km) et Barbâtre à 323 €/m² (27 km). 3 d'entre elles sont moins chères que L'Île-d'Yeu, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à L'Île-d'Yeu ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~122 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 349 000 €.
FAQ
FAQ terrain à L'Île-d'Yeu
- Quel prix du terrain à bâtir à L'Île-d'Yeu ?
- Médiane communale DVF : 243 €/m² (56 ventes, 2023–2025). Soit +93 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à L'Île-d'Yeu ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 121 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à L'Île-d'Yeu ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 349 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de L'Île-d'Yeu est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 56 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.