Vienne
Repère de prix du terrain à Dissay
À Dissay, un terrain à bâtir se négocie autour de 77 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 5 ventes) soit 1% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Dissay
La moitié des ventes de terrain à Dissay se situe entre 64 et 77 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 6 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 77 €/m², Dissay se situe au niveau de la médiane de la Vienne (76 €/m²), soit 1 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 5 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Dissay
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Dissay, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-Georges-lès-Baillargeaux à 92 €/m² (3 km), Jaunay-Marigny à 81 €/m² (7 km), Montamisé à 105 €/m² (8 km) et Chasseneuil-du-Poitou à 113 €/m² (9 km). Aucune n'est moins chère que Dissay : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Dissay ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~39 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 266 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Dissay
- Quel prix du terrain à bâtir à Dissay ?
- Médiane communale DVF : 77 €/m² (5 ventes, 2023–2025). Soit +1 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Dissay ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 38 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Dissay ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 266 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Dissay est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 5 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.