Vienne
Repère de prix du terrain à Valence-en-Poitou
À Valence-en-Poitou, un terrain à bâtir se négocie autour de 29 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 5 ventes) soit 62% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Valence-en-Poitou
La moitié des ventes de terrain à Valence-en-Poitou se situe entre 22 et 34 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 6 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 29 €/m², Valence-en-Poitou se situe très en dessous de la médiane de la Vienne (76 €/m²), soit 62 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 5 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Valence-en-Poitou
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Valence-en-Poitou, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Celle-Lévescault à 44 €/m² (10 km), Château-Larcher à 56 €/m² (13 km), Savigné à 39 €/m² (19 km) et Iteuil à 82 €/m² (19 km). Aucune n'est moins chère que Valence-en-Poitou : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Valence-en-Poitou ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~15 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 242 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Valence-en-Poitou
- Quel prix du terrain à bâtir à Valence-en-Poitou ?
- Médiane communale DVF : 29 €/m² (5 ventes, 2023–2025). Soit -62 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Valence-en-Poitou ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 14 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Valence-en-Poitou ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 242 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Valence-en-Poitou est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 5 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.