Calvados
Repère de prix du terrain à Caen
À Caen, un terrain à bâtir se négocie autour de 478 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 5 ventes) soit 221% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Caen
La moitié des ventes de terrain à Caen se situe entre 403 et 641 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 119 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 478 €/m², Caen se situe très au-dessus de la médiane du Calvados (149 €/m²), soit 221 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 5 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Caen
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Caen, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Bretteville-sur-Odon à 54 €/m² (4 km), Authie à 345 €/m² (5 km), Éterville à 255 €/m² (6 km) et Colombelles à 121 €/m² (6 km). Toutes sont moins chères que Caen — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Caen ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~239 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 459 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Caen
- Quel prix du terrain à bâtir à Caen ?
- Médiane communale DVF : 478 €/m² (5 ventes, 2023–2025). Soit +221 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Caen ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 239 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Caen ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 459 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Caen est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 5 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.