Guyane
Repère de prix du terrain à Cayenne
À Cayenne, un terrain à bâtir se négocie autour de 160 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 35 ventes) soit 82% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 900–2 420 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Cayenne
La moitié des ventes de terrain à Cayenne se situe entre 70 et 264 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 97 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 160 €/m², Cayenne se situe très au-dessus de la médiane de Guyane (88 €/m²), soit 82 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 35 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Cayenne mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Cayenne
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Cayenne, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Remire-Montjoly à 120 €/m² (8 km), Matoury à 91 €/m² (13 km), Macouria à 68 €/m² (18 km) et Montsinéry-Tonnegrande à 55 €/m² (24 km). Toutes sont moins chères que Cayenne — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Cayenne ?
En finition Confort, comptez environ 1 900 à 2 420 €/m², soit ~238 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~80 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 342 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Cayenne
- Quel prix du terrain à bâtir à Cayenne ?
- Médiane communale DVF : 160 €/m² (35 ventes, 2023–2025). Soit +82 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Cayenne ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 80 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Cayenne ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 342 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Cayenne est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 35 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.