Guyane
Repère de prix du terrain à Montsinéry-Tonnegrande
À Montsinéry-Tonnegrande, un terrain à bâtir se négocie autour de 55 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 10 ventes) soit 37% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 900–2 420 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Montsinéry-Tonnegrande
La moitié des ventes de terrain à Montsinéry-Tonnegrande se situe entre 55 et 70 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 7 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 55 €/m², Montsinéry-Tonnegrande se situe nettement en dessous de la médiane de Guyane (88 €/m²), soit 37 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 10 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Montsinéry-Tonnegrande mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Montsinéry-Tonnegrande
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Montsinéry-Tonnegrande, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Matoury à 91 €/m² (17 km), Macouria à 68 €/m² (20 km), Cayenne à 160 €/m² (24 km) et Remire-Montjoly à 120 €/m² (26 km). Aucune n'est moins chère que Montsinéry-Tonnegrande : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Montsinéry-Tonnegrande ?
En finition Confort, comptez environ 1 900 à 2 420 €/m², soit ~238 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~28 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 290 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Montsinéry-Tonnegrande
- Quel prix du terrain à bâtir à Montsinéry-Tonnegrande ?
- Médiane communale DVF : 55 €/m² (10 ventes, 2023–2025). Soit -37 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Montsinéry-Tonnegrande ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 27 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Montsinéry-Tonnegrande ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 290 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Montsinéry-Tonnegrande est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 10 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.