Guyane
Repère de prix du terrain à Remire-Montjoly
À Remire-Montjoly, un terrain à bâtir se négocie autour de 120 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 33 ventes) soit 36% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 900–2 420 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Remire-Montjoly
La moitié des ventes de terrain à Remire-Montjoly se situe entre 95 et 172 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 38 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 120 €/m², Remire-Montjoly se situe nettement au-dessus de la médiane de Guyane (88 €/m²), soit 36 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 33 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Remire-Montjoly mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Remire-Montjoly
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Remire-Montjoly, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Cayenne à 160 €/m² (8 km), Matoury à 91 €/m² (10 km), Macouria à 68 €/m² (25 km) et Montsinéry-Tonnegrande à 55 €/m² (26 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Remire-Montjoly, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Remire-Montjoly ?
En finition Confort, comptez environ 1 900 à 2 420 €/m², soit ~238 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~60 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 322 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Remire-Montjoly
- Quel prix du terrain à bâtir à Remire-Montjoly ?
- Médiane communale DVF : 120 €/m² (33 ventes, 2023–2025). Soit +36 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Remire-Montjoly ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 60 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Remire-Montjoly ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 322 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Remire-Montjoly est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 33 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.