Guyane
Repère de prix du terrain à Macouria
À Macouria, un terrain à bâtir se négocie autour de 68 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 35 ventes) soit 23% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 900–2 420 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Macouria
La moitié des ventes de terrain à Macouria se situe entre 40 et 101 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 30 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 68 €/m², Macouria se situe nettement en dessous de la médiane de Guyane (88 €/m²), soit 23 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 35 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Macouria mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Macouria
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Macouria, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Cayenne à 160 €/m² (18 km), Montsinéry-Tonnegrande à 55 €/m² (20 km), Matoury à 91 €/m² (24 km) et Remire-Montjoly à 120 €/m² (25 km). 1 d'entre elles sont moins chères que Macouria, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Macouria ?
En finition Confort, comptez environ 1 900 à 2 420 €/m², soit ~238 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~34 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 296 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Macouria
- Quel prix du terrain à bâtir à Macouria ?
- Médiane communale DVF : 68 €/m² (35 ventes, 2023–2025). Soit -23 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Macouria ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 34 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Macouria ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 296 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Macouria est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 35 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.