Nord
Repère de prix du terrain à Estaires
À Estaires, un terrain à bâtir se négocie autour de 172 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 10 ventes) soit 18% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Estaires
La moitié des ventes de terrain à Estaires se situe entre 145 et 188 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 21 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 172 €/m², Estaires se situe légèrement au-dessus de la médiane du Nord (146 €/m²), soit 18 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 10 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Estaires mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Estaires
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Estaires, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont La Gorgue à 850 €/m² (3 km), Merville à 135 €/m² (6 km), Vieux-Berquin à 163 €/m² (8 km) et Bailleul à 197 €/m² (8 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Estaires, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Estaires ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~86 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 306 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Estaires
- Quel prix du terrain à bâtir à Estaires ?
- Médiane communale DVF : 172 €/m² (10 ventes, 2023–2025). Soit +18 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Estaires ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 86 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Estaires ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 306 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Estaires est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 10 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.