Nord
Repère de prix du terrain à Merville
À Merville, un terrain à bâtir se négocie autour de 135 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 48 ventes) soit 8% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Merville
La moitié des ventes de terrain à Merville se situe entre 128 et 135 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 3 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 135 €/m², Merville se situe légèrement en dessous de la médiane du Nord (146 €/m²), soit 8 % d'écart.
Avec 48 ventes enregistrées (DVF 2023–2025), Merville est l'une des communes les mieux documentées du secteur : la médiane y est solide.
Autour de Merville
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Merville, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Vieux-Berquin à 163 €/m² (5 km), Estaires à 172 €/m² (6 km), La Gorgue à 850 €/m² (7 km) et Morbecque à 136 €/m² (8 km). Aucune n'est moins chère que Merville : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Merville ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~68 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 288 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Merville
- Quel prix du terrain à bâtir à Merville ?
- Médiane communale DVF : 135 €/m² (48 ventes, 2023–2025). Soit -8 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Merville ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 67 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Merville ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 288 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Merville est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 48 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.