Var
Repère de prix du terrain à Bras
À Bras, un terrain à bâtir se négocie autour de 208 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 7 ventes) soit 3% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 850–2 350 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Bras
La moitié des ventes de terrain à Bras se situe entre 149 et 217 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 34 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 208 €/m², Bras se situe au niveau de la médiane du Var (215 €/m²), soit 3 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 7 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Bras
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Bras, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Brue-Auriac à 228 €/m² (6 km), Tourves à 284 €/m² (7 km), Saint-Maximin-la-Sainte-Baume à 203 €/m² (8 km) et Barjols à 133 €/m² (9 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Bras, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Bras ?
En finition Confort, comptez environ 1 850 à 2 350 €/m², soit ~231 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~104 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 358 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Bras
- Quel prix du terrain à bâtir à Bras ?
- Médiane communale DVF : 208 €/m² (7 ventes, 2023–2025). Soit -3 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Bras ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 104 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Bras ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 358 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Bras est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 7 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.