Maine-et-Loire
Repère de prix du terrain à Les Garennes sur Loire
À Les Garennes sur Loire, un terrain à bâtir se négocie autour de 185 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 38 ventes) soit 48% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Les Garennes sur Loire
La moitié des ventes de terrain à Les Garennes sur Loire se situe entre 150 et 185 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 17 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 185 €/m², Les Garennes sur Loire se situe nettement au-dessus de la médiane de la Maine-et-Loire (125 €/m²), soit 48 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 38 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Les Garennes sur Loire mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Les Garennes sur Loire
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Les Garennes sur Loire, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-Melaine-sur-Aubance à 148 €/m² (2 km), Les Ponts-de-Cé à 236 €/m² (5 km), Mûrs-Erigné à 149 €/m² (6 km) et Blaison-Saint-Sulpice à 88 €/m² (7 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Les Garennes sur Loire, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Les Garennes sur Loire ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~93 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 320 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Les Garennes sur Loire
- Quel prix du terrain à bâtir à Les Garennes sur Loire ?
- Médiane communale DVF : 185 €/m² (38 ventes, 2023–2025). Soit +48 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Les Garennes sur Loire ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 92 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Les Garennes sur Loire ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 320 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Les Garennes sur Loire est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 38 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.