Manche
Repère de prix du terrain à La Lucerne-d'Outremer
À La Lucerne-d'Outremer, un terrain à bâtir se négocie autour de 37 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 11 ventes) soit 43% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à La Lucerne-d'Outremer
La moitié des ventes de terrain à La Lucerne-d'Outremer se situe entre 31 et 41 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 5 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 37 €/m², La Lucerne-d'Outremer se situe nettement en dessous de la médiane de la Manche (65 €/m²), soit 43 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 11 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer La Lucerne-d'Outremer mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de La Lucerne-d'Outremer
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de La Lucerne-d'Outremer, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont La Haye-Pesnel à 55 €/m² (4 km), Sartilly-Baie-Bocage à 46 €/m² (5 km), Saint-Jean-des-Champs à 76 €/m² (6 km) et Saint-Aubin-des-Préaux à 131 €/m² (7 km). Aucune n'est moins chère que La Lucerne-d'Outremer : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à La Lucerne-d'Outremer ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~19 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 239 000 €.
FAQ
FAQ terrain à La Lucerne-d'Outremer
- Quel prix du terrain à bâtir à La Lucerne-d'Outremer ?
- Médiane communale DVF : 37 €/m² (11 ventes, 2023–2025). Soit -43 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à La Lucerne-d'Outremer ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 18 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à La Lucerne-d'Outremer ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 239 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de La Lucerne-d'Outremer est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 11 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.