Glossaire de la construction : 80+ termes expliqués simplement

Le vocabulaire de la construction, expliqué simplement

Faire construire sa maison, c'est aussi apprendre un nouveau vocabulaire. CCMI, DAACT, hors d'eau, appel de fonds, Bbio… Les termes techniques peuvent dérouter. Ce glossaire regroupe plus de 80 définitions essentielles, classées par ordre alphabétique, pour vous permettre de comprendre chaque document, chaque étape et chaque interlocuteur de votre projet.

A – C

ABF (Architecte des Bâtiments de France) — Fonctionnaire du ministère de la Culture qui émet un avis (conforme ou simple) sur les projets de construction situés dans un périmètre protégé (abords de monuments historiques, sites patrimoniaux remarquables). Son avis peut imposer des matériaux, des couleurs de façade ou de toiture spécifiques. Consultez le PLU pour savoir si votre terrain est concerné.

ANC (Assainissement Non Collectif) — Système d'assainissement individuel (fosse toutes eaux, micro-station, filtre compact) obligatoire quand le terrain n'est pas raccordé au tout-à-l'égout. Le SPANC (voir ce terme) contrôle l'installation avant remblaiement. Coût : 5 000 à 12 000 € selon la filière.

Appel de fonds — Demande de paiement émise par le constructeur à chaque étape clé du chantier. En CCMI, l'échéancier est strictement encadré par l'article R. 231-7 du CCH : 15 % à l'ouverture du chantier, 25 % à l'achèvement des fondations, etc.

Architecte — Professionnel inscrit à l'Ordre des architectes. Son recours est obligatoire pour toute construction dont la surface de plancher dépasse 150 m² (hors CCMI où le constructeur dispose de ses propres bureaux d'études). Honoraires : 8 à 12 % du coût de construction en maîtrise d'œuvre.

Assurance dommages-ouvrage (DO) — Assurance obligatoire souscrite par le maître d'ouvrage avant l'ouverture du chantier (art. L. 242-1 du Code des assurances). Elle préfinance les réparations relevant de la garantie décennale sans attendre la recherche de responsabilité. Coût : 3 500 à 6 000 € pour une maison individuelle.

Attestation RE2020 — Document réglementaire à joindre au permis de construire. L'attestation « au dépôt » confirme que l'étude thermique a été réalisée ; l'attestation « à l'achèvement » certifie la conformité de la construction aux exigences RE2020.

Avenant — Modification apportée au contrat CCMI en cours d'exécution : ajout d'options (plus-value), suppression de prestations (moins-value), ou travaux modificatifs. Tout avenant doit être formalisé par écrit et signé des deux parties.

Bbio (Besoin Bioclimatique) — Indicateur de la RE2020 qui mesure les besoins en énergie du bâtiment liés au chauffage, au refroidissement et à l'éclairage, indépendamment des systèmes installés. Plus le Bbio est bas, meilleure est la conception bioclimatique. La valeur maximale autorisée (Bbio max) varie selon la zone climatique et l'altitude.

Biennale (garantie) — Garantie de bon fonctionnement de 2 ans couvrant les éléments dissociables du bâtiment : robinetterie, volets roulants, radiateurs, interrupteurs, portes intérieures. Voir aussi garanties construction.

Bornage — Opération réalisée par un géomètre-expert pour déterminer les limites exactes d'un terrain. Obligatoire pour la vente d'un lot de lotissement, recommandé pour tout terrain en diffus. Coût : 600 à 1 500 €.

BT01 (indice) — Indice national du bâtiment publié par l'INSEE, utilisé pour réviser le prix du CCMI en cas de clause d'actualisation ou de révision. L'évolution du BT01 reflète la hausse des coûts de construction (matériaux, main-d'œuvre). Vérifiez la clause de révision de votre contrat CCMI.

CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) — Contrat réglementé par la loi du 19 décembre 1990 (art. L. 231-1 et suivants du CCH). C'est le contrat le plus protecteur pour le maître d'ouvrage : prix forfaitaire, délai de livraison garanti, garantie de livraison par un garant. Plus de 80 % des maisons individuelles sont construites sous ce régime.

Cep (Consommation d'énergie primaire) — Indicateur RE2020 qui mesure la consommation totale d'énergie primaire du bâtiment (chauffage, eau chaude, éclairage, ventilation, auxiliaires). Le Cep max est fixé par arrêté selon la zone climatique.

CES (Coefficient d'Emprise au Sol) — Ratio fixé par le PLU entre l'emprise au sol de la construction et la surface du terrain. Exemple : CES de 0,30 sur 500 m² = emprise max de 150 m².

Consuel — Comité national pour la sécurité des usagers de l'électricité. L'attestation de conformité Consuel est obligatoire pour obtenir la mise en service de l'installation électrique par le fournisseur d'énergie. Le constructeur ou l'électricien doit la demander avant la livraison.

COS (Coefficient d'Occupation des Sols) — Ancien ratio entre la surface de plancher constructible et la surface du terrain. Supprimé par la loi ALUR (24 mars 2014) dans les communes dotées d'un PLU. Remplacé par les règles de hauteur, d'emprise au sol et de recul.

D – F

DAACT (Déclaration Attestant l'Achèvement et la Conformité des Travaux) — Formulaire obligatoire (Cerfa n° 13408) à déposer en mairie dans les 90 jours suivant l'achèvement de la construction. La mairie dispose de 3 mois (5 mois en secteur protégé) pour contester la conformité.

Décennale (garantie) — Garantie de 10 ans couvrant les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (art. 1792 du Code civil). Fissures structurelles, infiltrations, affaissement de fondations sont typiquement couverts.

DOC (Déclaration d'Ouverture de Chantier) — Formulaire Cerfa n° 13407 à déposer en mairie au démarrage des travaux. Il déclenche le délai de validité du permis de construire et sert de point de départ pour le calcul des pénalités de retard.

DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) — Classement énergétique du bâtiment de A (très performant) à G (passoire). Obligatoire pour la vente et la location. Une maison neuve RE2020 se situe en classe A ou B.

Drainage — Système de collecte et d'évacuation des eaux souterraines autour des fondations (drain périphérique). Recommandé sur les terrains argileux ou en pente. Coût : 2 000 à 5 000 €.

Emprise au sol — Projection verticale du volume de la construction au sol (art. R. 420-1 du Code de l'urbanisme). Inclut les murs, débords > 60 cm, auvents, garage. Le CES du PLU limite l'emprise maximale sur la parcelle.

EPTB (Enquête sur le Prix des Terrains à Bâtir) — Enquête annuelle du SDES (ministère de la Transition écologique) qui fournit les statistiques officielles sur les prix des terrains et les coûts de construction des maisons individuelles en France.

Étude de sol G1 — Étude géotechnique préalable (anciennement G11/G12), obligatoire depuis la loi Élan (2020) pour la vente d'un terrain en zone d'exposition au retrait-gonflement des argiles. Fournit un avis de principe sur les risques géotechniques.

Étude de sol G2 — Étude géotechnique de conception qui définit le type de fondations adapté au terrain. Obligatoire en zone argile (exposition moyenne ou forte) depuis la loi Élan. Coût : 1 200 à 3 600 €.

Fondations (semelle filante) — Type de fondation le plus courant pour les maisons individuelles : un béton coulé en fond de tranchée sur lequel reposent les murs porteurs. Adapté aux sols porteurs.

Fondations (radier) — Dalle de béton armé qui répartit les charges sur toute la surface de la maison. Utilisé sur les sols compressibles ou argileux. Plus coûteux que les semelles filantes.

Fondations (puits) — Fondations profondes qui descendent chercher un sol porteur en profondeur (3 à 6 m). Nécessaire sur les sols très instables. Surcoût : 5 000 à 15 000 €.

Forfaitaire (prix) — Se dit du prix global et définitif du CCMI. Le prix forfaitaire inclut l'ensemble des prestations décrites dans la notice descriptive. Il ne peut être modifié que par avenant signé des deux parties ou par la clause de révision indexée sur le BT01.

G – L

Garantie de livraison — Garantie obligatoire en CCMI (art. L. 231-6 du CCH) délivrée par un garant (établissement financier ou assureur). Elle assure l'achèvement de la maison au prix convenu, même en cas de défaillance du constructeur. Vérifiez la présence de cette attestation avant de signer.

Garantie de parfait achèvement (GPA) — Garantie d'un an à compter de la réception des travaux. Le constructeur doit réparer tous les désordres signalés dans le PV de réception (réserves) ou notifiés par courrier recommandé dans l'année. Voir garanties construction.

Garantie de remboursement — En CCMI, garantie qui permet au maître d'ouvrage d'obtenir le remboursement des sommes versées si le contrat est annulé avant l'ouverture du chantier (art. L. 231-4 du CCH). Délivrée par le même garant que la garantie de livraison.

Gros œuvre — Ensemble des éléments structurels du bâtiment : fondations, murs porteurs, planchers, charpente, toiture. Le gros œuvre assure la solidité et la stabilité de la construction. S'oppose au second œuvre (voir ce terme).

Hors d'eau — Étape de chantier où la toiture est posée et étanche. La maison est protégée de la pluie. En CCMI, l'appel de fonds à cette étape est de 75 % du prix (cumulé).

Hors d'air — Étape où les menuiseries extérieures (fenêtres, porte d'entrée, porte de garage) sont posées. La maison est fermée au vent et à la pluie. Les travaux de second œuvre intérieur peuvent commencer.

H1 (déclaration) — Déclaration fiscale à déposer auprès du centre des impôts dans les 90 jours suivant l'achèvement de la construction. Elle sert au calcul de la taxe foncière et de la taxe d'habitation (pour les résidences secondaires). Formulaire Cerfa n° 6650.

IC (Indice Carbone) — Indicateur RE2020 qui mesure l'impact carbone de la construction sur son cycle de vie (matériaux, chantier, exploitation, fin de vie). L'IC construction (IC construction) pousse à utiliser des matériaux biosourcés (bois, chanvre).

Implantation — Position exacte de la construction sur le terrain, définie par le plan de masse. L'implantation doit respecter les règles de recul du PLU (distance aux limites séparatives, retrait par rapport à la voie publique).

Intérêts intercalaires — Intérêts payés à la banque pendant la phase de construction, calculés sur les sommes déjà débloquées. Ils commencent dès le premier déblocage et s'arrêtent à la dernière échéance de déblocage. Coût typique : 3 000 à 8 000 € sur 12 mois de chantier. Voir financement construction.

KNX — Protocole de domotique standardisé et ouvert, utilisé pour piloter éclairage, chauffage, volets, alarme. Plus coûteux que les solutions propriétaires (5 000 à 15 000 € pour une maison) mais pérenne et interopérable.

Linteau — Élément horizontal (béton, acier ou bois) placé au-dessus d'une ouverture (porte, fenêtre, baie vitrée) pour reporter les charges de la maçonnerie supérieure vers les montants latéraux.

Lot technique — Ensemble de travaux relevant d'un même corps de métier (lot électricité, lot plomberie, lot plâtrerie). En maîtrise d'œuvre, chaque lot fait l'objet d'un marché distinct. En CCMI, le constructeur gère tous les lots via ses sous-traitants.

M – P

Maître d'ouvrage — Vous. La personne physique ou morale pour le compte de laquelle les travaux sont réalisés. En CCMI, le maître d'ouvrage signe le contrat, valide les appels de fonds, prononce la réception. C'est vous qui portez la responsabilité de souscrire l'assurance dommages-ouvrage.

Maître d'œuvre — Professionnel (architecte ou bureau d'études) chargé de concevoir et de piloter la construction pour le compte du maître d'ouvrage. En CCMI, le constructeur cumule les rôles de maître d'œuvre et d'entreprise générale.

MAP (Mise Au Point) — Réunion entre le maître d'ouvrage et le constructeur pour finaliser les choix techniques et esthétiques avant le démarrage du chantier : couleur des tuiles, type de carrelage, emplacement des prises, etc.

Mur de soutènement — Ouvrage en béton armé ou en blocs qui retient un talus de terre. Nécessaire sur les terrains en pente. Coût : 150 à 400 €/m linéaire selon la hauteur.

NF Habitat — Certification qualité délivrée par Cerqual (filiale de Qualitel) pour les logements neufs. Elle atteste du respect de critères supérieurs aux normes réglementaires en matière de performance technique, acoustique et thermique. À ne pas confondre avec la norme NF (qui certifie des produits).

Notice descriptive — Document contractuel du CCMI qui détaille toutes les prestations incluses dans le prix : matériaux, équipements, finitions, marques et références. C'est votre bible contractuelle. Tout ce qui n'y figure pas n'est pas dû par le constructeur.

PBO (Point de Branchement Optique) — Boîtier situé sur le domaine public d'où part la fibre optique vers votre maison. Le raccordement fibre est gratuit entre le PBO et votre domicile (pris en charge par l'opérateur), mais il faut prévoir le cheminement du câble lors de la construction.

PCMI (Pièces Constitutives du dossier de permis de construire pour une Maison Individuelle) — Les 8 pièces numérotées à joindre au dossier de permis : PCMI1 (plan de situation), PCMI2 (plan de masse), PCMI3 (plan de coupe), PCMI4 (notice), PCMI5 (plan de façades), PCMI6 (insertion paysagère), PCMI7 (photo proche), PCMI8 (photo lointaine).

Pénalités de retard — Indemnités dues par le constructeur en cas de dépassement du délai de livraison prévu au CCMI. Le minimum légal est de 1/3000e du prix par jour de retard (art. L. 231-6 du CCH). Sur un CCMI de 200 000 €, cela représente environ 67 €/jour.

Permis de construire — Autorisation d'urbanisme obligatoire pour toute construction nouvelle de plus de 20 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher. Délai d'instruction : 2 mois (3 mois en secteur protégé ABF). Validité : 3 ans.

Permis modificatif — Permis déposé pour modifier un permis de construire initial sans remettre en cause la nature du projet. Utilisé pour des changements de façade, de toiture, d'ouvertures ou de faible extension.

PLU (Plan Local d'Urbanisme) — Document réglementaire communal qui définit les règles d'urbanisme applicables à chaque zone : hauteur max, CES, reculs, aspect extérieur, destinations autorisées. Le PLU est consultable en mairie et sur Géoportail de l'urbanisme.

PTO (Point de Terminaison Optique) — Boîtier installé à l'intérieur de votre maison, où arrive la fibre optique. C'est le point de départ de votre réseau domestique.

PTZ (Prêt à Taux Zéro) — Prêt aidé réservé aux primo-accédants pour l'achat d'un logement neuf. Depuis 2025, le PTZ est étendu à toutes les zones (A, B1, B2, C) pour les maisons individuelles neuves. Montant max : jusqu'à 100 000 € selon la zone et les revenus.

Q – Z

R+1 — Notation désignant une maison à rez-de-chaussée + 1 étage. R+0 = plain-pied. R+1+combles = étage + combles aménagés.

RE2020 (Réglementation Environnementale 2020) — Réglementation thermique et environnementale en vigueur depuis le 1er janvier 2022 pour les maisons individuelles. Elle impose des seuils de performance énergétique (Bbio, Cep), de confort d'été (DH) et d'impact carbone (IC). Succède à la RT2012.

Réception des travaux — Acte juridique par lequel le maître d'ouvrage accepte la construction et constate l'achèvement des travaux (art. 1792-6 du Code civil). La réception peut être prononcée avec ou sans réserves. Elle déclenche le point de départ des garanties (parfait achèvement, biennale, décennale).

Réserves — Défauts, malfaçons ou non-conformités constatés lors de la réception des travaux et consignés dans le PV de réception. Le constructeur a 8 jours pour s'engager sur un calendrier de levée des réserves. Les 5 % du solde du prix peuvent être consignés chez un tiers tant que les réserves ne sont pas levées.

RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) — Label délivré par des organismes accrédités (Qualibat, Qualifelec, Qualit'EnR) aux artisans et entreprises formés aux travaux d'efficacité énergétique et d'énergies renouvelables. Obligatoire pour que les travaux ouvrent droit aux aides publiques (MaPrimeRénov', CEE).

Second œuvre — Ensemble des travaux qui interviennent après le gros œuvre et ne participent pas à la structure du bâtiment : plâtrerie, électricité, plomberie, menuiseries intérieures, peinture, revêtements de sol, isolation intérieure.

SHAB (Surface Habitable) — Surface de plancher construite après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches, cages d'escalier, gaines et embrasures (art. R. 111-2 du CCH). C'est la surface de référence pour la vente et le calcul du prix au m². Voir surfaces SHAB/SDP.

SDP (Surface De Plancher) — Somme des surfaces de chaque niveau clos et couvert au nu intérieur des façades (art. R. 112-2 du Code de l'urbanisme). Surface de référence pour les autorisations d'urbanisme et le seuil architecte de 150 m². Voir surfaces SHAB/SDP.

SPANC (Service Public d'Assainissement Non Collectif) — Service de la collectivité qui contrôle la conception, l'installation et l'entretien des systèmes d'assainissement individuel. Le SPANC doit valider l'installation avant remblaiement.

Surface taxable — Surface calculée comme la SDP mais incluant le garage, les caves et les combles non aménageables de plus de 1,80 m de hauteur. Sert exclusivement au calcul de la taxe d'aménagement. Voir surfaces SHAB/SDP.

Taxe d'aménagement — Taxe d'urbanisme due par le bénéficiaire du permis de construire. Calcul : surface taxable × valeur forfaitaire (914 €/m² en 2026 hors IDF) × taux communal (1-5 %) + taux départemental (2,5 %). Payable en deux fractions à 12 et 24 mois.

TEOM (Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères) — Taxe locale figurant sur l'avis de taxe foncière, calculée sur la valeur locative cadastrale. Elle finance la collecte et le traitement des déchets. Son montant dépend de la commune (150 à 500 €/an pour une maison individuelle).

TMA (Travaux Modificatifs Acquéreur) — Modifications demandées par le maître d'ouvrage en cours de chantier : ajout ou déplacement d'une prise, modification d'une cloison, changement de carrelage. Les TMA font l'objet d'un avenant chiffré au CCMI.

Travaux réservés — Travaux que le maître d'ouvrage se réserve le droit de réaliser lui-même ou de confier à un tiers, exclus du périmètre du CCMI (art. L. 231-2 du CCH). Typiquement : peinture intérieure, revêtements de sol, aménagement extérieur. Ils doivent être listés dans la notice descriptive et leur coût estimé.

Vide sanitaire — Espace ventilé entre le sol naturel et le plancher bas de la maison (hauteur : 20 à 80 cm). Il protège la construction de l'humidité du sol, facilite le passage des réseaux et permet l'inspection des fondations. Alternative : construction sur terre-plein (dalle sur sol) ou sous-sol.

VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) — Système de ventilation obligatoire dans les logements neufs pour renouveler l'air intérieur. La VMC simple flux (hygro B) est le standard en CCMI ; la VMC double flux récupère la chaleur de l'air extrait (économie de chauffage de 15 à 25 %) mais coûte 2 000 à 4 000 € de plus.

VRD (Voirie et Réseaux Divers) — Ensemble des travaux de raccordement du terrain aux réseaux publics : eau potable, assainissement, électricité, télécommunications, gaz. La viabilisation d'un terrain non viabilisé coûte entre 5 000 et 15 000 €, parfois plus si les réseaux sont éloignés.

En résumé

Ce glossaire couvre les termes que vous rencontrerez le plus souvent dans votre parcours de construction. Si un terme reste obscur ou si vous souhaitez approfondir un sujet, nos guides thématiques sont là pour vous accompagner. Revenez consulter ce glossaire à chaque étape de votre projet — du choix du terrain à la réception des travaux.